Κόστος

Χονδρικά, υπεραπλουστευμένα και μόνο για κάποιον που έχει ήδη  το οικόπεδο:

Κόστος εκκίνησης από 900ε/μ2 έως και 1300ε/μ2 για μία μέση κατοικία για τα μ2 της κατοικίας. Αυτή η εκτίμηση κόστους περιλαμβάνει την

άδεια, τα χωματουργικά και την κατασκευή και αφορά συνηθισμένα και μέσα σχέδια κατοικιών. Επίσης, στην παραπάνω εκτίμηση περιλαμβάνονται και τα ένσημα του ΙΚΑ.

Δηλ. όταν συμπεριλάβουμε όλα τα κόστη (εκτός του κόστους του οικοπέδου), ασχέτως τρόπου κατασκευής, το ελάχιστο κόστος δεν μπορεί να πέσει χαμηλότερα από 900ε/μ2. Πρέπει να τονίσουμε την σχετικότητατέτοιων εκτιμήσεων. Για παράδειγμα για αποθήκες ή άλλα είδη κατασκευών αυτό το κόστος μπορεί να μειωθεί. Για ασυνήθιστα σχέδια κατοικιών είναι επίσης δυνατόν να μειωθεί, λ.χ. μία κατοικία 250μ2 όπου τα 200μ2 θα είναι υπόγειο ή γκαράζ (είναι τραβηγμένο αλλά θέλω να περάσω το νόημα) που θα μείνει στα μπετά χωρίς κανένα άλλο φινίρισμα και μόνο 50μ2 τελειωμένης και φινιρισμένης κατοικίας, τότε το μέσο κόστος ανά μ2 μπορεί να είναι αρκετά χαμηλότερα από τα 900ε/μ2.

Άρα το απολύτως σημαντικότερο για να μπορείτε να συγκρίνετε τιμές, είναι να συγκρίνετε όμοια πράγματα. Όσο κι αν είναι δύσκολο, θα πρέπει. Αλλιώς κινδυνεύετε να πάρετε τις λάθος αποφάσεις. Να είστε προσεκτικοί σε προσφορές που δεν περιέχουν αρκετά κόστη όπως λ.χ.: άδεια, χωματουργικά, βάση και ένσημα.

Προϋπόθεση για το παραπάνω, είναι να γίνει αρκετά καλός σχεδιασμός, προγραμματισμός και συντονισμός των εργασιών κατά την υλοποίηση.

Ωστόσο, αν θέλουμε να απαντήσουμε με μεγαλύτερη ακρίβεια αυτό το ερώτημα θα πρέπει πρώτα να γνωρίζουμε αρκετές άλλες πληροφορίες όπως:

  1. το μέγεθος της κατασκευής: για μία μεγαλύτερη οικοδομή το κόστος ανά μ2 μειώνεται. Για μία μικρότερη κατασκευή το κόστος ανά μ2 ανεβαίνει παρόλο που το συνολικό κόστος είναι μικρότερο
  2. τη θέση της κατασκευής (κοντά ή μακριά από τις πηγές των υλικών της κατασκευής)
  3. τη θέση της κατασκευής (εντός Αττικής ή εκτός και σε ποιά περιοχή της Ελλάδας ακριβώς). Τα κόστη εκκίνησης που αναφέρουμε παραπάνω καθώς και οι τιμές στο Τιμολόγιο της Οικοδομής αναφέρονται στην περιοχή της Αττικής. Σε άλλες περιοχές της Ελλάδας μπορεί να έχουμε φθηνότερα εργατικά ενώ σε κάποιες άλλες μπορεί να είναι και ακριβότερα. Σε κάποιες περιοχές της Ελλάδας μπορεί να είναι δύσκολο έως αδύνατο να εφαρμοστεί κάποιος τρόπος κατασκευής λόγω έλλειψης ειδικευμένου προσωπικού
  4. το σχέδιο της κατασκευής (υπόγεια, όροφοι). Το οικονομικότερο είδος κατασκευής θα είναι εκείνο που εκτείνεται σε ένα μόνο ισόγειο επίπεδο. Παρεμπιπτόντως αναφέρουμε ότι είναι και το περισσότερο εύχρηστο (λ.χ. για την νοικοκυρά)
  5. τρόπο κατασκευής (προκατασκευή ελαφριά ή βαριά, συμβατική κατασκευή από ο.σκ., κλπ)
  6. υλικά που θα χρησιμοποιηθούν (πατώματα, πλακάκια, μάρμαρα, κλπ). Διαβάστε περισσότερα στη σχετική σελίδα
Μείνετε ενήμεροι για τις τιμές όλων των υλικών και εργασιών χάρις το: Τιμολόγιο της Οικοδομής.
Διαβάστε περισσότερα για το κόστος κατασκευής και μάθετε πως να κάνετε σωστό προϋπολογισμό.

Προϋπoλογίζοντας το κόστος

Ένας προϋπολογισμός θα μπορούσε να γίνει με μία από τις δύο παρακάτω προσσεγγίσεις: a. απογραφικός προϋπολογισμός: ο τρόπος αυτός προϋποθέτει τον λεπτομερή σχεδιασμό όλων των τμημάτων του έργου και στην συνέχεια την καταγραφή όλων των εργασιών και υλικών που περιέχει το σχέδιο σε ποσότητες και τιμές. Το γινόμενο των ποσοτήτων επί των τιμών μας δίνει …

Δες τη σελίδα »

Το συνολικό κόστος κατασκευής σε δύο μεγάλες κατηγορίες

Κατ’αρχήν, το συνολικό κόστος μίας κατασκευής μπορεί να χωριστεί (για τις περισσότερες περιπτώσεις και όχι απόλυτα) σε δύο τμήματα: α. Κόστος που αφορά Σκελετό, Τοιχοποιία, Ηλεκτρική και Υδραυλική εγκατάσταση και Σοβάδες (ας το ονομάσουμε ΒΑΣΙΚΟ κομμάτι της κατασκευής) To κομμάτι αυτό της κατασκευής έχει μικρή μεταβλητότητα στις τιμές: δηλ. οι διαφορές του ενός εργολάβου από …

Δες τη σελίδα »

Προϋπολογισμός

Δημιουργήστε μόνοι σας τον προϋπολογισμό του έργου σας και παρακολουθήστε τις δαπάνες σας ώστε να μην πέσετε έξω. Ακολουθήστε τα παρακάτω απλά βήματα, σε ένα αρχείο Excel: Βάλτε μία γραμμή για κάθε εργασία και μία για κάθε τύπο υλικού. Ονομάστε την 1η κολώνα χρησιμοποιώντας τους γενικούς τίτλους: άδεια, χωματουργικά, σκελετός, τοιχοποιία, ηλεκτρική εγκατάσταση, υδραυλική εγκατάσταση, επιχρίσματα κλπ. Είναι …

Δες τη σελίδα »

Πως να κάνετε οικονομία, μέρος 1

Οι περισσότεροι από εμάς, όταν χτίζουμε σπίτι (αλλά βέβαια και σε πολλές άλλες δραστηριότητές μας) έχουμε απόλυτη ανάγκη να κάνουμε οικονομία. Ο προϋπολογισμός μας είναι περιορισμένος, αλλά και η ανάγκη μας να αποχτήσουμε σπίτι είναι τελείως ανελαστική. Πρέπει λοιπόν να βρούμε τρόπους να κάνουμε οικονομία. Ας αρχίσουμε όμως από τα βασικά: Τον ίδιο τον ορισμό …

Δες τη σελίδα »

Πως να κάνετε οικονομία, μέρος 2

Όπως θα έχετε ήδη καταλάβει (έχοντας διαβάσει το πρώτο μέρος αυτού του άρθρου), το να γλυτώσεις χρήματα είναι τις περισσότερες φορές αντιφατικό με όλους τους άλλους στόχους που έχετε θέσει για το σπίτι των ονείρων σας. Δυστυχώς δεν υπάρχει κανένας μαγικός και έξυπνος τρόπος για να κάνετε οικονομία. Είναι απλώς ένα σύνολο συμβιβασμών και μία …

Δες τη σελίδα »